לעיתים טועים וחושבים כי מכירת נכס, בית או כל נדל"ן אחר הינה עסקה פשוטה וקלה הרבה יותר מאשר לאלו הרוכשים כלומר הקונים את הנכס.

אולם לא כך הם פני הדברים מכיוון שאם תתעו ותבצעו עסקת מכירה שאינה איכותית אתם צפויים להוצאות ואף תביעות משפטיות שאותם יכולתם לחסוך בעזרת כמה כללים יחסית פשוטים.

עסקת מכירת נכס ככל עסקה אחרת חייבת לעמוד בקו אחד עם החוק . מכיוון שעסקאות נדלן אינם דבר של מה בכך ואין להקל בהם ראש כלל וכלל.

 

כלל ראשון - רישומים רשמיים של הנכס:


לפני שאנו באים ורוצים למכור את הנכס שלנו עלינו ראשית לוודא ולבדוק את זכויותינו על הנכס.

נסח טאבו הוא המסמך שבזכותו ניתן להוכיח כי הנכס בבעלותכם.

יש לוודא כי השם שלכם כתוב בדיוק מרבי בנסח הטאבו וללא שגיאות.

במידה והנכס רשום על שם בת זוגכם או קרוב משפחה לא תוכלו לבצע את העסקה למעט אם הרשומים אינם בין החיים .

בין היתר אתם מחויבים לבדוק שאין עיקולים חובות או שעיבודים, כל סעיף כזה חייב להיות מטופל ומנוקה מעל השולחן כדי שתוכלו לבצע עסקת מכירה.

 

כלל שני - בדיקת ניקיון חובות:


בכל נכס בית, וילה, דופלקס או דו משפחתי שאתם רוצים למכור עליכם להבטיח לקונה כי הוא מקבל נכס נקי ללא חובות ומחויבויות.

לכן יהיה עליכם להגיש עם המכירה מסמכים רשמיים של המועצה המקומית של גן יבנה המראים כי אין חובות על הנכס, חובות מועצה, ארנונה, חשמל או מים. ללא אישור מועצה לא ניתן יהיה להעביר את הטאבו על שם הרוכש. מסמכים אלו ניתן לקבל ( בהנחה שהכול תקין) על ידי מנהל מקרקעי ישראל.

 

כלל שלישי - בדיקת תוכניות הנכס:

לרוב איננו נותנים דגש על שינויים במבנה המגורים שלנו, שיפוץ, בניית פרגולה או מחסן בנוי בחצר.

אולם הרוכשים בדרך כלל יבדקו את אישורי הבנייה והתוכניות על מנת שלא יהיו חריגות בנייה.

לכן את כל הבירורים ואת כל האישורים יש להסדיר במחלקת ההנדסה במועצה.

 

כלל רביעי - בדיקה האם הנכס משועבד:

במידה ואין רישום בטאבו על הנכס שלכם עליכם לבדוק האם הוא משועבד במידה והנכס כן רשום בטאבו גם צריך לבדוק האם ישנם שעבודים ( שיהיו אם ישנם רשומים בטאבו) . את הבדיקות מבצעים אצל רשם המשכונות.

 

כלל חמישי - היטל השבחה:

לעיתים הרשות המקומית מתכננת תוכנית השבחה. על תוכניות אלו ישנם היטלים אשר חובת התשלום היא על המוכר כול עוד הנכס לא החליף ידיים. חשוב לבדוק זאת היטב מכיוון שעלול לצוץ תשלום גבוהה לקונה על היטל השבחה.

 

כלל שישי - לבדוק, לבדוק ושוב לבדוק.

מחובתכם כמוכרים להיות אמינים ביותר. עליכם לבדוק את הנכס שלכם אפילו אם אתם גרים בו ומכירים אותו מיום בנייתו. לעיתים תקלות ובעיות נעלמות מעינינו עם הזמן . מחובתנו כמוכרים לזהות תקלות ובעיות כגון בעיות חשמל, צנרת, חלונות, סדקים ועוד. נכס שלא בדקתם לפרטים ותתגלה תקלה או בעיה, הדבר יכול לגרום לביטול עסקה .

 

זכרו: מכירת נכס או רכישה אינם דבר של יום יום. התהליך די פשוט וקל אם נוהגים לפי הכללים.

גם למוכר וגם לקונה מהלך העסקה הוא מהלך משמעותי מאוד. חשוב לבדוק ולוודה כי אין תקלות ובעיות בכל חלק של העסקה.

סוכן חכם

ניתן לבחור מספר אזורים ע"י החזקת מקש Ctrl במקלדת