כידוע רכישת נכס או נדל"ן מהווה מהלך שאין להתייחס אליו בקלות ראש. לרובנו רכישת בית הוא מהלך מאוד משמעותי.

מימון משכנתא או מימון הלוואה לצורך הרכישה מאפשר להגשים את בית חלומותינו ויחד עם זאת ביצוע תשלום עבור הנכס בצורה נוחה שתאפשר המשך מהלך חיים תקין.

נהוג היה כי גופים ייעודיים היו אלו המספקים את ההלוואות והמימון גופים אלו הם בנקים למשכנתאות. כיום גם הבנקים המסחריים נותנים את המענה על הצורך לקבלת מימון לרכישת דירה.

נוסף על הבנקים קיימים גופים חוץ בנקאיים המאפשרים מתן הלוואה או מימיו למשכנתא ואפילו במקרים שהבנקים לא אישרו זאת.

אלו הנדרשים או הדורשים משכנתא ונתקלו בסירוב או אי אישור מהבנקים יכולים לקבל מימון לרכישת בית מגופים אלו - חוץ בנקאיים.

ישנם כללים מאוד ברורים שעל פיהם מבצעים התאמה למבקשי המימון.

לדוגמה: זוג צעיר הרוצה לרכוש בית וזהו בית ראשון עבורם יקבל מהבנקים למשכנתאות הלוואה של 75% אחוז מערך הבית וזאת על פי בנק ישראל ששינה את תנאי לקיחת משכנתא והחליט שזהוא המימון המקסימאלי.

כמובן שאין זה פשוט לגייס מימון עצמי של 25% מערך הנכס מכיוון שהסכומים יכולים להיות עצומים ( תלוי בסוג הנכס).

לכן קיים מימון חוץ בנקאי שעשוי לתת הלוואה גדולה יותר, שמגיעה לעיתים עד 100%.

ויחד עם זאת לוקחים בחשבון את חישוב ההחזרים של המימון, החישוב הינו פשוט למדי: גובה ההחזר לא יעלה על שליש מההכנסות והפריסה בשנים היא עד מקסימום גיל 74 ( כלומר ההחזר האחרון עד סוף שנת חיים - 74) וההיגיון מאחורי תחשיב זה מאוד ברור .

גם כאשר לווים מהבנק או לוקחים מימון חוץ בנקאי עדיין יש להתקיים וצורך לכלכל את מהלך החיים  שהוא מזון מים חשמל וכו' .

ומבחינת הגיל החישוב מתבצע לפי סטטיסטיקות וממוצע גיל התמותה.

חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מיומן ומקצועי , יש לזכור כי מימון חוץ בנקאי כמו מימון מהבנק למשכנתאות הוא ניתן לפריסה ויש אפשרות להוזיל עלויות על ידי בדיקה בין גופים שונים וחברות שונות המאפשרות את המימון למשכנתא או לבית.

בחברת גט מור - סוכנות נדל"ן מקצועית בגן יבנה ניתן לקבל ייעוץ משכנתא ועזרה במימון לרכישת בית.

סוכן חכם

ניתן לבחור מספר אזורים ע"י החזקת מקש Ctrl במקלדת